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物业想用维修资金的业主怎么表决？关于维修资金的“五问五答”

**新闻·河南商报记者曾管小区物业的上级单位是什么单位。

“在我们不知道的情况下，随便找几个人，想用整个业主近百万的维修资金。”近日，郑州恒盛府**社区业主张曼(化名)对物业维修资金的申请表示反对。

如何使用维修资金？如何申请维修资金？业主如何表达自己的需求？监管方式如何？**新闻河南商报记者采访了相关部门。

物业预动用近百万维修资金修复小区，业主质疑

和张曼一样有顾虑的业主并不少。据恒生府另一位业主李渊(化名)介绍，小区业主得知小区要用近百万的维修基金后，不少业主上传了小区公布的《申请使用房屋专项维修资金维修更新改造方案》。

该方案显示，因不可抗力因素造成的损失申请应急维修，维修资金的适用范围包括“各楼单位”的屋顶和外墙，以及“13~22所有业主(无14号楼)”的社区高层消防，共计969572元，并公布了9名“相关业主见证人”的姓名、电话号码和手印。

“近100万元，说用，也不知道具体问题在哪里，如果真的有需要建设的地方。”李元说，物业说外墙坏了，他住在15号楼，没有看到墙上的问题。

更让李渊等业主困惑的是，物业公布的9位“相关业主见证人”从未被承认，“公布的电话一直处于无人接听的状态。”小区物业归什么单位管。

“毕竟近100万不是小数目，这笔钱是我们共有的，希望这笔钱能落实。”李渊说。小区物业属于什么单位。

11月1日，《**新闻·河南商业日报》记者联系郑州恒盛福第物业管理有限公司了解情况，公司相关工作人员表示，社区已取消维修资金申请计划。“作为物业所有者，我们只负责传达业主的需求，但在我们宣布计划后，我们遭到了大量业主的不同声音，特别是住在底层或中层的业主的反对。然后，经过讨论，我们决定撤销申请。”

至于公司为什么要申请近百万的维修资金进行维修，公司工作人员说:“我们都是根据业主的要求合理规划的。”

暴雨后维修资金难以申请使用，主要是因为这些原因小区物业是什么性质的单位。

不少像恒生府第小区这样的物业申请维修资金却被业主拒绝。暴雨过后，郑州很多小区在申请维修资金时都遇到了“卡壳”现象。

“此前，我们还为受灾严重的社区开辟了应急处理方法。截至9月底，我们已收到1500多份社区应急维护资金申请。一些受灾严重的社区也在**时间得到了修复，整体满意度仍然很高，而许多未通过申请的社区有很多原因。”郑州物业维修基金管理中心相关工作人员表示。小区物业维修免费么。

郑州市物业维修基金管理中心相关工作人员介绍，暴雨过后，很多社区申请维修资金面临困难:业主认为是物业公司保护不当造成的损坏，业主不承担维修责任；在一些交付时间不长的社区，业主认为是工程质量造成的损坏，由开发建设单位承担维修责任；暴雨加上疫情，业主出门少，业主看不到在社区显著位置公布的维修资金使用材料，业主认为不知不觉被动使用资金；业主不了解维修资金的应急政策。

维修基金“五问五答”

问题1小区物业维修范围。

维修资金从何而来？谁可以申请？

郑州物业维修基金管理中心相关工作人员介绍，业主支付的维修资金属于业主，一般商品房属于这种情况。另一种情况是从公共住房销售资金中提取的维修资金，属于公共住房销售单位。小区物业维修收费标准。

使用业主支付的房屋专项维修资金，业主委员会（相关业主）或其委托的物业服务企业为申请人。使用从公共住房销售资金中提取的房屋专项维修资金的，公共住房销售单位为申请人。公共住房销售单位不存在的，申请人应当提交社区居民委员会出具的有关证明。小区哪些地方是物业维修的。

问题2小区物业电工维修范围。

维修资金可以在哪里使用？应该向业主公示吗？

维修资金专门用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。连接单个房屋业主或结构的不同建筑业主的共同部位一般包括：房屋基础、承重墙屋顶、室外墙厅等。此外，还包括电梯、天线、照明、消防设施或非经营性车场车库和管理室。

申请使用维修资金时，为保证业主的知情权，下列材料应当在物业管理区向需要分摊资金的业主公示：维修更新改造方案、业主确认结果及明细表、施工单位结果、竣工验收及结算报告的比较或招标确定。宣传时间不少于5天，申请人应保留图像材料。

维修资金的使用程序是什么？

申请人提出申请（项目审批）-制定计划-业主投票，维修前等待现场确认-比较或招标，确定施工单位-批准-签订合同，施工-竣工验收-维修后现场确认-付款。

问题4小区物业管什么。

谁来组织维修过程？如何监督？

维修施工单位应当按照使用计划和合同进行施工。施工过程由申请人组织，业主应积极参与施工过程的监督。特别是在维修工程隐蔽工程和重要环节的施工中，申请人应邀请业主代表参与并见证。维修过程中与计划不一致时，申请人和业主应立即指出施工单位应及时整改。小区物业纠纷归哪个部门管。

业主应该如何参与表决？

当申请人组织业主投票时，他们可以使用纸质离线投票或信息投票。信息投票方式业主需要通过微信扫描郑州维修基金在线大厅小程序的二维码，并根据信息提示完成在线投票。

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